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房地产项目管理的主要内容

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房地产项目管理的主要内容

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中:房地产开发经营的主体是房地产开发企业,是指以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业,也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

房地产开发企业自身资金有限,而且需要不断地滚动投入,获取最大的利润。所以,它们不仅需要从金融机构融资,而且需要吸收社会资金参与开发;另一方面,大量社会资金因为资本的逐利性特点,也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业;还有一些企业拥有可供开发的土地,但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质,需要与房地产开发企业进行合作开发。同时,房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的客观需要,本着共担风险、共享利润的原则,房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。

房地产项目管理的主要内容

房地产项目如何进行工程管理?

选择优秀的勘探和设计单位。优秀的单位是工程建设的先头兵,一个好的勘探队伍能准确地对土质情况进行定位,提供合理的基础设计依据,从而节约工程的造价。一个优秀的设计单位能精确地对房屋进行设计,优化工程结构,减少并且不必要的浪费。节约了工程造价并加快了工程进度。

选择素质高的施工企业和项目经理。施工企业和项目经理的素质好坏,直接关系着工程进度和工程质量。怎么去选择,应当有一个整套的组织架构,如,施工企业资质,施工企业技术力量,施工企业机械设备,近三年的工作业绩,企业可靠度和诚信度、项目经理资质、项目经理素质及能力、员工素质及能力等,施工企业的技术和设备有助于工程更好更快的完成使命,企业诚信度高证明企业一贯都有可靠的技术力量和声誉,一个游戏的项目经理对房地产的工程管理具有推动作用,他经验丰富,对工程的把握恰到好处,员工的素质和能力的高度对整个工程的作用不可小觑。集体力量大。只有多方面的了解和掌握这些信息,加大筛选的力度,才能为我们选择优秀的项目班子提供合理的依据。

建立高效合理的管理模式,高效的管理模式虽是一种广泛的行为,但也可进行系统的分类,如:工程材料管理、工程队伍管理、工程资料管理等。工程材料主要是指工程甲工材,我们要加大甲供材的市场调研,多方面进行比较和区分,合理的选价和选材,严把材料质量和数量关,提高材料的供应速度,这就同时加快了工程进度、提高了工程质量和降低了工程成本。工程队伍是工程建设的主体,要对工程队伍进行行之有效的管理,如:合理的施工组织设计、有效的奖罚制度等,这样才能保证工程进度和工程质量,工程资料是工程的档案,记录着工程建设的整个过程,表现着工程特征。真实具体的做好工程资料,能切实反映工程质量的好坏,为工程质量的评定提供了合理的依据。

传统意义上的项目管理更多的是管理项目的资源、任务、进度、质量,而忽略了项目管理的最终目标——项目成本控制,对于这个问题,本文就做这些简单的说明了,如果你还想知道更多的会计知识,欢迎来会计学堂网试试。

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